Capeco: Solo una de diez empresas inmobiliarias se interesa por el leasing

En tanto dos de diez empresas ven con posibilidades el alquiler-venta de propiedades, según encuesta de expectativas realizada por el gremio constructor.

Cuando el Ministerio de Vivienda lanzó los mecanismos de arrendamiento (alquiler-venta y leasing inmobiliario), se dijo que contaba con el respaldo de las empresas inmobiliarias, quienes estaban muy interesadas en colocar su stock de viviendas por alguno de estos nuevos mecanismos. No obstante, la encuesta sobre expectativas en el sector construcción elaborada por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), dice exactamente lo contrario, pues solo 1 de cada 10 promotores inmobiliarios (10%) se manifestó interesado en ingresar al leasing. En cuanto al alquiler venta, dos de diez (20%) se mostraron a favor del mecanismo. Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, explicó que estos mecanismos están diseñados para viviendas ya edificadas, cuando en la actualidad del total de la oferta inmobiliaria (23 mil inmuebles), solo el 15% (3 mil) están construidas. "Nosotros nunca dijimos que estos mecanismos vayan a resolver el problema de la vivienda en el Perú", manifestó. Para que más desarrolladores puedan ingresar al leasing y al alquiler-venta, Valdivia consideró que se debería crear una división aparte dentro de sus organizaciones o que se deberían crear nuevas empresas dedicadas exclusivamente a esas modalidades de arrendamiento. los precios crecen 0,97% Respecto al mercado inmobiliario, el director ejecutivo de Capeco señaló que los promotores inmobiliarios esperan que el precio de las viviendas se incremente en 0,97% en promedio durante este año respecto al 2014. Agregó que los proveedores confían en que se reduzcan los precios de materiales en un 3,43% en promedio este año, luego que en la medición anterior se esperaba un incremento de 0,63%. "Si bien se espera una baja en los precios de los materiales de construcción, de las viviendas no bajarán debido a que hay otras variables que sí se incrementaron. Por ejemplo la mano de obra de los trabajadores de construcción civil creció 40% en los últimos años, los suelos se han encarecido y cada vez son menos numerosos, y las municipalidades mantienen sus trámites y reglas innecesarias. Todo esto influye en el precio de las viviendas", explicó. Por otro lado, las ventas de viviendas crecerían 3,24 % este año a nivel nacional, en relación al 2014, en un contexto en el cual el 75% de los edificadores cerrará el año con un incremento en sus inversiones. "Durante este año las expectativas de crecimiento se han ido moderando, pero los constructores terminan el 2015 mucho más optimistas que en meses anteriores", afirmó Valdivia. Finalmente, Capeco estima que en el 2016 habría una recuperación en el sector en el orden de 3%.

Bono para más viviendas

El titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Francisco Dumler, informó que se ha establecido los criterios para otorgar bonos de vivienda en beneficio de la población asentada en zonas de muy alto riesgo en el país. Indicó que son beneficiarios la población cuya vivienda se ubica en zona de muy alto riesgo no mitigable. Asimismo, la población con vivienda colapsada o inhabitable a consecuencia de los daños por emergencias, situación que deberá ser acreditada por el gobierno local correspondiente.